Dispositif
lmnp

L’investissement en location meublée via le statut LMNP ou LMP permet aux contribuables français
de développer leur patrimoine immobilier tout en se constituant un complément de revenus pour la retraite.
Ce régime fiscal est très attractif puisqu’il permet, entre autres, de récupérer la TVA
(service à proposer)
et d’amortir son investissement.  L’amortissement permet de gommer au sens fiscal les bénéfices
de cette location et donc de ne pas dégager de revenus supplémentaires,
d’où une retraite complémentaire non fiscalisée


L’exemple typique de LMNP ou LMP est le logement étudiant qui est loué déjà meublé.
L’avantage pour l’investisseur est de profiter d’un bail de longue durée (minimum 9 ans)
et donc de ne pas s’inquiéter de trouver un locataire.
Exemple :
Vous achetez un logement étudiant de 120 000¤ TTC soit 100 000¤ HT, les loyers seront de 4800¤/ an, nous mettrons en place un amortissement qui pourra gommer les intérêts d’emprunt et les loyers. Le résultat sera donc de zéro et le logement procurera des revenus complémentaires non fiscalisés.

Mais attention, il y a des conditions à respecter pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, d’où l’intérêt de s’entourer de spécialistes pour investir et profiter de ce cadre avantageux.

Les + d'optimo

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Une aide au choix du dispositif le plus impactant
Une gestion locative premium