Dispositif
nue propriété

Il s’agit d’acheter uniquement la nue-propriété d’un bien et de laisser l’usufruit à un bailleur qui le louera
pendant 12 à 15 ans en général. Vous ne toucherez aucun loyer, et vous n’aurez pas de charges
pendant cette période
(uniquement le crédit à rembourser si vous faites un financement).

Vous achetez donc uniquement la valeur de la nue-propriété soit entre 50 et 70 % de la valeur totale du bien
et au terme du bail l’usufruit revient naturellement et gratuitement au nue propriétaire.
Il y a plusieurs avantages et notamment celui du calcul de l’ISF.

Exemple :
Vous achetez un bien d’une valeur de 500 000¤, nue propriété 300 000¤ et usufruit 200 000¤. L’investisseur va acheter le bien 300 000¤, ne touchera pas de loyers pendant 15 ans, n’aura pas de charges et recupèrera au bout du bail de 15 ans le bien en pleine propriété soit un bien d’une valeur de 500 000¤.

Mais attention, il y a des conditions à respecter pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, d’où l’intérêt de s’entourer de spécialistes pour investir et profiter de ce cadre avantageux.

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