Conseils en investissement & fiscalité immobilière | Blog fiscal

Consultez gratuitement tous conseils du Groupe-Optimo sur notre blog fiscal ! On vous parle ici d'investissement, de fiscalité immobilière, de loi de finance & des dernières infos & conseils à ne pas louper pour vos futurs achats immobiliers.

Logement meublé? Nu ?Tourisme? Ehpad ? Pinel? Déficit Foncier? Malraux?

Quand on veut investir dans l'immobilier, on se demande souvent, dans quel type de logement "mettre des billes" et parfois, via quel dispositif Il n'y a pas "UNE" bonne réponse, mais "DES" réponses possibles qui dépendent :  - de vos revenus, oui !  - du montant de vos impôts, oui !  - mais aussi et surtout de "vos objectifs de vie"....
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Des taux d'emprunts au plus bas : c'est le moment d'investir!

Si investir dans la pierre a toujours été valorisé, c'est aujourd'hui le moment ou jamais de se jeter à l'eau ! Dans un contexte européen favorable, les professionnels de la finance ont gelé les taux d'intérêts à des pourcentages très bas dans une période de l'année propice à l'achat immobilier Alors n'hésitez pas à nous contacter  !!!  
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DECLARATION DES REVENUS

Vous savez que cette année, exceptionnellement en 2019, vous devez distinguer vos revenus courants de vos revenus exceptionnels perçus en 2018.  Petit rappel : Les revenus courants de 2018 ne seront pas imposés et seront "gommés" par un crédit d'impôt de modernisation du recouvrement ( CIMR). REVENUS EXCEPTIONNELS         &...
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Qu'est ce que la L.M.N.P, Location Meublée Non Professionnelle?

​Qu'est ce que la LMNP, Location Meublée Non Professionnelle ? Elle vous permet de devenir propriétaire d'un bien meublé en percevant des revenus locatifs. Plusieurs avantages s'offrent à vous, investisseurs : - En effet, vous pouvez récupérer la TVA pour les biens achetés neufs. Afin de bénéficier de cette remise, le bien dans lequel vous aurez in...
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Calculez votre salaire net après impôt

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Crédit et le prélèvement à la Source

Comme vous le savez, le prélèvement à la source entrera en vigueur en janvier 2019. Une révolution fiscale qui ne changera rien pour les candidats à l'emprunt immobilier. Les particuliers percevront ainsi un salaire net, leurs impôts étant versés au fisc par leur employeur.  Reste une question : Que va -t-il changer pour ceux qui comptent empr...
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Le Monument Historique et le Prélèvement à la Source

Un petit Retour sur Le monument Historique Son mode de fonctionnement : - 100% des travaux et charges déductibles du Revenu Global ( Petit Rappel : Revenu Global est la totalité des revenus imposables des membres du foyer fiscal tel que les salaires; les pensions et rentes; les revenus fonciers; les revenus de capitaux immobiliers; les bénéfices ag...
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Les Nouveaux Atouts du Dispositif Malraux

La Loi Malraux :  Réhabiliter et préserver le patrimoine architectural français  Quel est son principe : Réduction d'impôt : 30 % du montant des travaux payés dans l'année    - Location du bien nu à titre de résidence principale du locataire pendant 9 ans    - Hors plafonnement global des niches fiscales Capacité Fisca...
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Une année exceptionnelle pour le Déficit Foncier

  ​ Le Principe du DEFICIT FONCIER: "Gommer" tout ou une partie de votre impôt lié aux bénéfices fonciers​ ​​ - Durée de location : Régime du Droit Commun ( Bail de 3 ans) - Hors plafonnement global des niches fiscales CAPACITE FISCALE : - 100% des travaux déductibles du revenu foncier - Possibilité de déduction sur le revenu global à hauteur ...
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Quelles sont les bonnes raisons d'investir en loi Pinel en 2018 ?

Le gouvernement d' Emmanuel Macron a finalement pris la décision de proroger la Loi Pinel en 2018 jusqu'en 2021, en l'état. Un petit rappel, avant de vous énumérer les bonnes raisons d'investir en Pinel , cette année : Quels sont les objectifs de cette lo i ? - Encourager la construction de logements. En effet si le gouvernement  a mis en plac...
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Bien comprendre le C.I.M.R.

Avant de s'intéresser à comment optimiser sa fiscalité en 2018, encore faut-il bien comprendre ce que vous aurez à payer ou pas. 2018, est une année "blanche" pour beaucoup d'entre nous grâce à la mise en place du C.I.M.R.    Le C.I.M.R. c'est quoi? Crédit d'Impôt Modernisation Recouvrement Un crédit d'impôt, par définition, est une somme...
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Le Prélèvement à la Source (loi de finance) : qu’est-ce que ça change ?

A compter du 1 er janvier 2019, l'impôt sera prélevé directement sur les revenus au moment de leur perception. Référence : Loi de finances rectificatives pour 2017, ordonnance du 22 septembre 2017. Dans quel but ?   Le Prélèvement à la source permettra ainsi de supprimer le décalage d'une année entre la perception des revenus et leur impositio...
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