Conseils en investissement & fiscalité immobilière | Blog fiscal

Consultez gratuitement tous conseils du Groupe-Optimo sur notre blog fiscal ! On vous parle ici d'investissement, de fiscalité immobilière, de loi de finance & des dernières infos & conseils à ne pas louper pour vos futurs achats immobiliers.

Comment bien préparer sa retraite grâce à l'immobilier ?

Les indemnisations retraites étant incertaines, il faut s'interroger sur les moyens les plus efficaces pour pallier à une éventuelle insuffisance de revenus. Dans un premier temps, il est préférable d'être propriétaire de sa résidence principale une fois à la retraite. Ensuite, il est recommandé d'investir dans l'immobilier locatif car il permet d'...
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Quels sont les bénéfices du placement immobilier ?

-L'immobilier reste le produit le plus judicieux et le plus équilibré entre la rentabilité et le risque. -L'achat peut être réalisé au travers d'un financement bancaire ou d'un déplacement d'épargne. -La sécurité du placement. -La possibilité d'un avantage fiscal. -La transmission de votre patrimoine par le biais du statut juridique le plus pertine...
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Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L'investissement immobilier représente le meilleur placement. Pourquoi ? Les fonds monétaires et obligataires rapportent trop peu. Les fonds boursiers peuvent être intéressants sur certaines périodes mais chaotiques sur d'autres. L'immobilier présente le rapport gain/risque le plus intéressant. Pour rappel, les 3 moments décisifs pour investir sont...
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Covid-19 : L’immobilier neuf ne semble pas profondément impacté

Suite à la crise sanitaire du Covid-19 et contrairement aux idées reçues, l'immobilier neuf ne semble pas profondément impacté. -Les constructions ne se sont pas arrêtées. -Les prix vont continuer d'augmenter : les normes environnementales vont être plus lourdes et les prix des terrains vont augmenter. -Les taux d'intérêts sont restés bas. -L'immob...
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Comment calculer le rendement de son investissement locatif ?

Un placement dans la pierre rassure et assure une rentabilité parfois plus élevée que d'autres placements financiers. Connaitre la rentabilité, c'est-à-dire le rendement de votre investissement locatif vous permettra de savoir si un placement rapporte plus qu'un autre en fonction du prix d'achat et du loyer que vous pouvez en dégager mais aussi des...
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5 conseils pour investir dans l'immobilier

Nous experts vous dévoilent 5 conseils pour investir dans l'immobilier. N°1 - Faire un état des lieux de ses ressources et capacités à investir N°2 - Emprunter donc activer l'effet de levier du crédit (il est l'heure d'emprunter les taux sont très bas) N°3 - Se faire accompagner pour utiliser le dispositif fiscal le plus adapté à votre situati...
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Logement meublé? Nu ?Tourisme? Ehpad ? Pinel? Déficit Foncier? Malraux?

Quand on veut investir dans l'immobilier, on se demande souvent, dans quel type de logement "mettre des billes" et parfois, via quel dispositif Il n'y a pas "UNE" bonne réponse, mais "DES" réponses possibles qui dépendent :  - de vos revenus, oui !  - du montant de vos impôts, oui !  - mais aussi et surtout de "vos objectifs de vie"....
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Des taux d'emprunts au plus bas : c'est le moment d'investir!

Si investir dans la pierre a toujours été valorisé, c'est aujourd'hui le moment ou jamais de se jeter à l'eau ! Dans un contexte européen favorable, les professionnels de la finance ont gelé les taux d'intérêts à des pourcentages très bas dans une période de l'année propice à l'achat immobilier Alors n'hésitez pas à nous contacter  !!!  
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DECLARATION DES REVENUS

Vous savez que cette année, exceptionnellement en 2019, vous devez distinguer vos revenus courants de vos revenus exceptionnels perçus en 2018.  Petit rappel : Les revenus courants de 2018 ne seront pas imposés et seront "gommés" par un crédit d'impôt de modernisation du recouvrement ( CIMR). REVENUS EXCEPTIONNELS         &...
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Qu'est ce que la L.M.N.P, Location Meublée Non Professionnelle?

​Qu'est ce que la LMNP, Location Meublée Non Professionnelle ? Elle vous permet de devenir propriétaire d'un bien meublé en percevant des revenus locatifs. Plusieurs avantages s'offrent à vous, investisseurs : - En effet, vous pouvez récupérer la TVA pour les biens achetés neufs. Afin de bénéficier de cette remise, le bien dans lequel vous aurez in...
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Calculez votre salaire net après impôt

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Crédit et le prélèvement à la Source

Comme vous le savez, le prélèvement à la source entrera en vigueur en janvier 2019. Une révolution fiscale qui ne changera rien pour les candidats à l'emprunt immobilier. Les particuliers percevront ainsi un salaire net, leurs impôts étant versés au fisc par leur employeur.  Reste une question : Que va -t-il changer pour ceux qui comptent empr...
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Le Monument Historique et le Prélèvement à la Source

Un petit Retour sur Le monument Historique Son mode de fonctionnement : - 100% des travaux et charges déductibles du Revenu Global ( Petit Rappel : Revenu Global est la totalité des revenus imposables des membres du foyer fiscal tel que les salaires; les pensions et rentes; les revenus fonciers; les revenus de capitaux immobiliers; les bénéfices ag...
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Les Nouveaux Atouts du Dispositif Malraux

La Loi Malraux :  Réhabiliter et préserver le patrimoine architectural français  Quel est son principe : Réduction d'impôt : 30 % du montant des travaux payés dans l'année    - Location du bien nu à titre de résidence principale du locataire pendant 9 ans    - Hors plafonnement global des niches fiscales Capacité Fisca...
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Une année exceptionnelle pour le Déficit Foncier

  ​ Le Principe du DEFICIT FONCIER: "Gommer" tout ou une partie de votre impôt lié aux bénéfices fonciers​ ​​ - Durée de location : Régime du Droit Commun ( Bail de 3 ans) - Hors plafonnement global des niches fiscales CAPACITE FISCALE : - 100% des travaux déductibles du revenu foncier - Possibilité de déduction sur le revenu global à hauteur ...
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Quelles sont les bonnes raisons d'investir en loi Pinel en 2018 ?

Le gouvernement d' Emmanuel Macron a finalement pris la décision de proroger la Loi Pinel en 2018 jusqu'en 2021, en l'état. Un petit rappel, avant de vous énumérer les bonnes raisons d'investir en Pinel , cette année : Quels sont les objectifs de cette lo i ? - Encourager la construction de logements. En effet si le gouvernement  a mis en plac...
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Bien comprendre le C.I.M.R.

Avant de s'intéresser à comment optimiser sa fiscalité en 2018, encore faut-il bien comprendre ce que vous aurez à payer ou pas. 2018, est une année "blanche" pour beaucoup d'entre nous grâce à la mise en place du C.I.M.R.    Le C.I.M.R. c'est quoi? Crédit d'Impôt Modernisation Recouvrement Un crédit d'impôt, par définition, est une somme...
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Le Prélèvement à la Source (loi de finance) : qu’est-ce que ça change ?

A compter du 1 er janvier 2019, l'impôt sera prélevé directement sur les revenus au moment de leur perception. Référence : Loi de finances rectificatives pour 2017, ordonnance du 22 septembre 2017. Dans quel but ?   Le Prélèvement à la source permettra ainsi de supprimer le décalage d'une année entre la perception des revenus et leur impositio...
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